경남 진주시 미천면 산219 토지 경매, 2024타경4734

경상남도 진주시 미천면에 위치한 이번 물건은 전용면적이 만 제곱미터를 훌쩍 넘는 드넓은 토지로, 창원지방법원에서 진행되는 경매 물건 가운데서도 규모 면에서 단연 눈에 띕니다. 지번 표기와 소재지로 미루어 산림 성격의 토지로 보이나, 구체적인 지목과 현황은 공부상 확인이 필요한 부분입니다. 무엇보다 감정가 대비 낙폭이 상당히 커서, 토지 투자나 실수요를 염두에 둔 분들의 관심을 끌 만한 사안입니다. 다만 넓은 면적과 낮아진 가격이라는 표면적 조건만으로 접근하기보다는, 그 이면의 사정을 함께 짚어볼 필요가 있어 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

애초 감정가는 이억 칠천만원대로 책정되었으나, 여러 차례 새로운 매수인을 찾지 못하면서 가격이 큰 폭으로 조정되어 왔습니다. 지금은 최저가가 감정가의 이할 남짓 수준까지 내려온 상태로, 이는 시장에서 그만큼 이 토지의 활용 가치나 접근성에 대해 신중한 시선이 이어져 왔다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 이미 네 차례의 유찰을 거쳐 다섯 번째 매각기일을 앞두고 있다는 점은, 단순한 저가 매력만으로는 설명되지 않는 요인이 존재할 가능성을 함께 시사합니다. 가격이 낮아졌다는 사실 자체보다, 왜 이렇게까지 유찰이 반복되었는지를 살펴보는 편이 더 중요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

우선 지목과 실제 현황이 일치하는지, 진입로가 확보되어 있는지와 같은 토지 이용의 기본 조건부터 확인이 필요합니다. 산지나 임야 성격의 토지라면 개발행위나 형질변경에 관한 제한이 걸려 있을 수 있어, 향후 활용 계획이 있다면 관련 규제를 별도로 살펴보셔야 합니다. 또한 등기부상 권리관계나 인수 여부가 남아 있는 부분이 있는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어려우며, 배당요구 종기가 이미 지난 사건인 만큼 권리 정리 상태에 대한 재확인이 요구됩니다. 이러한 사항들은 어느 하나라도 놓치면 이후 절차에 영향을 줄 수 있어, 가볍게 넘길 부분이 아니라는 점을 유의하시기 바랍니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

넓은 면적의 산지성 토지는 일반적인 주거용 부동산과 달리 지목, 이용제한, 진입로 확보 여부 등 따져야 할 변수가 많아 자료만 보고 혼자 판단하시기에는 무리가 있습니다. 다섯 번째 매각기일을 앞둔 시점인 만큼, 현황 조사와 권리 분석을 함께 짚어보는 정밀 검토가 선행되는 것이 안전합니다. 자세한 내용이 궁금하신 분은 전화 상담을 통해 개별적으로 확인해 보시기를 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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