서울 서남권의 활기찬 산업 중심지에서 알짜배기 업무 공간을 찾고 계셨다면 주목해 볼 만한 경매 물건이 나왔습니다. 금천구 가산동의 탄탄한 지식산업센터 건물 안에 자리 잡은 이번 물건은, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 두루 갖추어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 모읍니다. 현대적인 업무 시설과 지원 시설이 조화를 이루는 대형 건물 내에 위치해 있어 입주 기업의 선호도가 높습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 9층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120764 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지4층 265 |
| 전용/층 | 74.11㎡ · 9층 |
| 대지 | 3510㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 493,000,000원 / 315,520,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-03 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최근 진행된 경매 시장에서 이 물건은 거듭된 유찰을 겪으며 최초 감정가에서 대폭 낮아진 금액으로 몸값을 낮췄습니다. 감정가의 절반을 조금 넘는 수준까지 최저 매각 가격이 떨어지면서, 과거에 진입을 망설였던 이들에게는 가격적인 부담이 한층 가벼워진 상황입니다. 거듭된 유찰은 시장의 냉각기라기보다는 오히려 합리적인 가격에 자산을 취득할 수 있는 좋은 기회로 작용할 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 이처럼 매력적인 가격 조건을 갖춘 물건일수록 권리 분석에 더욱 신중을 기해야 합니다. 등기부상에 나타나는 각종 권리 관계 외에도 현장 임대차 상황이나 건물 관리비 미납 내역 등 숨겨진 변수가 있는지 꼼꼼하게 따져보아야 합니다. 특히 공장 및 업무시설이라는 용도 특성상 관련 법규나 입주 업종 제한에 대한 사전 확인도 반드시 병행되어야 안전한 입찰이 될 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 매력적인 수익을 안겨줄 수 있는 반면, 일반 부동산 거래와는 다른 전문적인 분석이 뒷받침되어야 성공할 수 있습니다. 완벽한 권리 분석과 정확한 적정 입찰가 산정은 혼자서 준비하기에 다소 버거울 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 현명합니다. 지금 바로 정밀한 검토를 시작하여 안전하고 성공적인 경매 전략을 세워보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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금천 상가경매 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 9층 근린상가 경매, 2024타경120764 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.