서울 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층 다세대 경매, 2024타경119118

서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택 한 세대가 이번 매각기일에 새롭게 눈길을 끌고 있습니다. 은진하이빌이라는 이름의 공동주택 안에 자리한 세대로, 철근콘크리트와 경량철골조가 함께 쓰인 건물에 속해 있습니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 이번 사건은 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 크게 내려앉은 상태여서, 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌 만한 사례로 꼽힙니다. 다만 낮아진 가격 이면에 놓인 변수들을 함께 짚어볼 필요가 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 처음 책정된 감정가에서 출발해 여러 차례 매각기일을 거듭하며 최저가가 계속 낮아져 왔습니다. 이번 회차에 이르러서는 최저가가 감정가의 스무 분의 일에도 못 미치는 수준까지 내려온 상태로, 그만큼 시장에서 매수세가 쉽사리 붙지 않았다는 뜻으로 읽힙니다. 열세 차례에 걸친 유찰이 이어졌다는 점은 단순히 값이 싸다는 신호를 넘어, 권리관계나 물건 자체의 특수한 사정 등 응찰을 망설이게 한 요인이 있었을 가능성을 함께 떠올리게 합니다. 그런 만큼 낮아진 가격만 보고 접근하기보다는 그 배경을 차분히 살펴보는 태도가 필요합니다.

확인이 필요한 신호

우선 감정가 대비 최저가가 이토록 낮아진 배경이 무엇인지 확인이 필요합니다. 다세대주택인 만큼 거주자의 대항력이나 배당 관계에 따라 낙찰 이후에도 추가로 떠안게 되는 부분이 생길 수 있어, 등기부와 현황 조사 내용을 꼼꼼히 대조해보아야 합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로 그 이후 권리 변동이 있었는지도 별도로 확인해보는 편이 안전합니다. 이러한 사항들은 공개된 자료만으로는 명확히 단정하기 어려운 부분이 많아 섣부른 판단은 유보하는 것이 바람직합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 유찰이 거듭된 물건은 겉으로 드러난 가격만으로 유불리를 가늠하기 어렵고, 인수해야 할 권리나 실제 응찰 적정가를 판단하는 데에도 전문적인 검토가 함께 필요합니다. 혼자서 판단하시기보다는 관련 서류와 현장 상황을 함께 짚어볼 수 있는 전문가와 상담을 통해 정밀하게 확인해보시기를 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

강북 경매 물건 더 보기 · 다세대 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음