경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치한 주거 및 업무 복합 시설 내 소형 공간이 법원 경매 시장에 나왔습니다. 수원의 주요 인프라를 누릴 수 있는 입지적 특징을 지니고 있어 많은 이들의 관심이 쏠리는 물건입니다. 특히 이번 매각은 기존에 책정되었던 평가 금액과 비교했을 때 매우 이례적인 가격대에서 진행되고 있어 경매 시장에서 단연 눈길을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1019-6 엘리시아 11층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경78032 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매16계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상13층 아파트 업무시설 판매시설 지1층 736.89㎡ 1층 430.64㎡ |
| 전용/층 | 23.79㎡ · 11층 |
| 대지 | 1135.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 145,000,000원 / 2,006,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-25 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (12회차) · 광교신청사 제101호 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가는 일억 사천만 원이 넘는 금액으로 평가되었으나, 이후 수차례 유찰을 거듭하며 최저가가 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수백만 원 대까지 하락했습니다. 이러한 극단적인 가격 하락 경향은 시장 참여자들이 선뜻 입찰에 나서지 못하고 망설였다는 점을 보여줍니다. 가격이 대폭 낮아진 만큼 접근성은 좋아졌지만, 이 정도로 유찰이 거듭된 원인을 먼저 파악하는 것이 중요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 큰 폭으로 유찰된 물건은 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 선순위 임차인의 보증금이나 등기부상 인수 권리가 남아있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 공실 기간에 따른 미납 관리비나 해당 지역 내 유동성 문제 등 서류와 현장에 숨겨진 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다. 배당 요구 현황과 권리 관계를 엄격하게 검증하지 않고 입찰할 경우 예상치 못한 재정적 부담을 안게 될 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 기초 자료만으로는 인수 금액이나 적정 응찰가를 확정하기 어려우므로 개인이 독자적으로 판단하기에는 위험 요소가 큽니다. 입찰에 참여하시기 전에 반드시 경매 전문 가와의 상세한 권리 분석 및 현장 실사 상담을 거쳐 안전성을 확인하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 수원시 팔달구 인계동 1019-6 엘리시아 11층 아파트 경매, 2024타경78032은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.