도로 노출, 간판 위치, 출입 동선이 임대료에 영향을 줍니다.
Neighborhood Retail Review
근린상가경매는 상권보다 전면과 공실 기간을 먼저 봐야 합니다
작은 상가일수록 전면 폭, 층수, 동선, 주차, 공실 기간이 임대수익을 좌우합니다. 현재 임차인과 새 임차인 유치 가능성을 나누어 봅니다.
전면 폭동선공실 기간업종 제한
Frontage
상권보다 먼저 보는 조건
전면과 공실, 임차인 상태를 먼저 정리합니다.
현재 임대 조건과 퇴거 가능성, 권리금 분위기를 확인합니다.
새 임차인을 찾는 기간을 수익률 계산에 반영합니다.
건물 용도와 관리규약, 주변 민원 가능성을 봅니다.
Rent Board
근린상가 임대·공실 판단표
전면 조건과 공실 기간을 수익률 계산에 반영합니다.
| 상권 동선 | 유동인구보다 실제 접근성과 전면 노출을 확인합니다. |
|---|---|
| 임대 조건 | 보증금, 월세, 계약기간, 공실 가능성을 봅니다. |
| 비용 항목 | 수리비, 관리비, 공실 중 비용을 합산합니다. |
| 입찰 상한 | 희망 수익률 기준으로 참여 범위를 정합니다. |
Process
근린상가경매 상담 진행 순서
사건번호 접수부터 자료 확인, 비용 반영, 입찰 판단까지 순서대로 정리합니다.
소재지, 층수, 전면 폭, 사건번호를 받습니다.
임차인과 보증금, 월세, 공실 가능성을 봅니다.
도로 노출, 주차, 접근성을 확인합니다.
공실 기간과 비용을 반영합니다.
상한선과 보류 기준을 안내합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 기초 사건 검토 | 사건번호와 매각자료를 기준으로 물건 유형과 상담 범위를 먼저 확인합니다. |
|---|---|
| 현장·운영 리스크 | 현장 확인, 점유 상태, 인허가나 운영 조건이 필요한 경우 별도 범위를 정합니다. |
| 입찰가 판단 | 낙찰가 외 비용과 사후 일정을 반영해 참여 가능 범위를 안내합니다. |
Application
근린상가경매 검토 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
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