서울 강북구 우이동 108-9 1층 다세대 경매, 2024타경3343

서울 강북구 우이동 아늑한 주택가에 자리한 이 물건은 철근콘크리트조 평스라브 지붕을 얹은 다세대주택 일층 세대로, 북한산 자락과 가까운 조용한 입지가 먼저 눈길을 끕니다. 여러 세대가 층을 이루는 건물의 일층에 위치해 있어 별도의 출입과 접근성 면에서 강점을 지니고 있으며, 전용면적 또한 실거주에 부담이 없는 규모로 구성되어 있습니다. 무엇보다 거듭된 유찰을 거치며 최저가가 감정가와 큰 격차를 보이는 점이 이 물건을 눈여겨보게 되는 가장 큰 이유입니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 이번 매각은 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 모을 만한 사례로 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 이미 열다섯 차례에 이르는 유찰을 거듭하며 이번이 열여섯 번째 매각기일로 잡혀 있습니다. 그 결과 현재 최저가는 감정가의 서른 분의 일 수준에도 미치지 못할 만큼 크게 낮아진 상태입니다. 이렇게 가격이 큰 폭으로 떨어졌다는 것은 단순히 매수 기회로만 해석하기보다, 그만큼 응찰을 망설이게 하는 요인이 반복적으로 작용했을 가능성을 함께 살펴야 한다는 뜻이기도 합니다. 낮아진 가격 자체보다 왜 이렇게까지 유찰이 이어졌는지 그 배경을 짚어보는 태도가 필요합니다.

확인이 필요한 신호

먼저 배당요구종기가 이미 지난 시점이므로, 등재된 권리관계와 임차 현황이 매수인에게 어떤 영향을 미칠 수 있는지 꼼꼼히 따져보아야 합니다. 다세대주택 일층이라는 특성상 대지권 관계나 관리 현황, 실사용 여부 등도 함께 확인이 필요한 부분입니다. 공개된 자료만으로는 권리 인수 여부나 명도 가능성을 단정하기 어려우므로, 등기 사항과 현황조사서 등 공개 자료 서류를 통한 교차 확인이 반드시 뒤따라야 합니다. 거듭된 유찰의 이면에 어떤 사정이 있었는지도 함께 짚어볼 필요가 있습니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 가격 흐름이 복합적으로 얽혀 있는 물건은 혼자서 서류만으로 판단을 내리기가 쉽지 않습니다. 인수 여부와 적정 응찰가 산정 등은 사안별로 다르게 검토되어야 하는 만큼, 정확한 판단을 위해서는 실제 서류와 현장 상황을 함께 확인하는 정밀 검토가 꼭 필요합니다. 궁금한 점이 있으시면 전화 상담을 통해 보다 구체적으로 안내받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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