화성시 정남면 일대에 자리한 철근콘크리트조 다가구 형태의 단독주택이 이번 매각 목록에 올라 눈길을 끕니다. 지하층부터 지상 삼층까지 고르게 면적이 배분된 규모 있는 구조로, 실사용 측면에서도 관심을 가질 만한 물건입니다. 수원지방법원에서 진행되는 이 사건은 이미 여러 차례 매각기일을 거치며 감정가와 최저가 사이의 간극이 크게 벌어진 상태입니다. 이러한 흐름 자체가 물건의 위치나 상태를 다시 살펴보게 만드는 신호로 읽힐 수 있어 더욱 주의 깊은 접근이 필요합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 정남면 166-68 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54333 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 단독주택 1층 91.92㎡ 2층 96.72㎡ 3층 106.92㎡ 지1층 55㎡ |
| 전용/층 | 542㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 820,355,800원 / 196,967,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-20 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가는 여덟억 원대 초반으로 책정되었으나, 거듭된 유찰을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 사분의 일 수준까지 낮아진 상태입니다. 네 차례에 걸친 유찰 끝에 다섯 번째 매각기일이 잡혔다는 사실은 그만큼 시장에서 선뜻 나서는 응찰자가 드물었다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다만 가격이 큰 폭으로 낮아졌다고 해서 곧바로 매수에 유리하다고 단정하기는 어렵고, 그 이면에 자리한 권리관계나 물건 상태에 대한 확인이 먼저 이루어져야 합니다. 낙폭이 큰 물건일수록 겉으로 드러난 가격만 보기보다는 유찰이 반복된 배경을 함께 따져보는 자세가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
우선 배당요구종기가 이미 지난 사건인 만큼, 등재된 권리 관계와 배당 순위가 실제로 어떻게 정리될지 서류상 확인이 요구됩니다. 지하층을 포함한 다층 구조의 단독주택이라는 특성상 각 층별 이용 현황이나 임대차 관계가 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어 현장 확인이 중요합니다. 반복된 유찰의 배경에는 접근성이나 관리 상태, 혹은 권리상의 부담이 자리하고 있을 수 있으므로 매각물건명세서와 현황조사서를 꼼꼼히 대조해 볼 필요가 있습니다. 이러한 사항들은 공개된 자료만으로는 명확히 단정하기 어려운 부분이 많아 별도의 검토가 뒤따라야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 인수 여부나 적정 응찰가를 가늠하는 일은 여러 서류와 현장 상황을 종합적으로 따져야 하는 만큼 혼자서 판단하기에는 한계가 있습니다. 정확한 권리분석과 가격 흐름을 함께 짚어보고 싶으신 분들은 전문 상담을 통해 꼼꼼한 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 화성시 정남면 166-68 단독주택 경매, 2024타경54333은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.