서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 다세대주택이 법원경매 시장에 나와 예비 입찰자들의 눈길을 끌고 있습니다. 서울북부지방법원에서 진행되는 이 물건은 주거 여건이 양호한 지역에 자리하여 실거주와 투자 수요 모두의 관심을 받는 종목입니다. 특히 몇 차례 가격이 낮아지면서 감정가 대비 현저히 줄어든 금액으로 입찰에 참여할 수 있는 기회가 열렸습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목동 198-17 성진빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117570 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 9.57㎡ 2층 114.37㎡ 3층 114 |
| 전용/층 | 49.15㎡ · 5층 |
| 대지 | 234㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 284,300,000원 / 116,450,000원 (41%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-13 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가인 이 억 팔천만 원대에서 시작한 이번 물건은 유찰을 거치며 현재 일 억 팔천만 원대까지 최저가가 하락했습니다. 이는 초기 평가액의 육십 퍼센트대 수준으로, 가격 면에서 상당한 매력 구간에 진입했음을 보여줍니다. 다만 연이은 유찰의 배경에 단순한 시장 흐름 외에 다른 요인이 있는지 꼼꼼하게 짚어봐야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택을 입찰할 때는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 대항력 유무를 명확히 판가름해야 합니다. 등기부상 설정된 권리관계와 배당요구 현황에 따라 낙찰자가 뜻밖의 추가 금액을 부담해야 할 상황이 발생할 수도 있습니다. 공개된 문서만으로는 권리상의 선후 관계나 실제 명도 난이도를 확정하기 어려우므로 세심한 분석이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 표면적인 서류 검토만으로 접근할 경우 예상치 못한 손실을 입을 위험이 존재합니다. 안전한 권리 분석과 적정 입찰가 산정을 위해 전화 상담을 통한 전문가의 정밀 검토를 받아보시길 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 중랑구 면목동 198-17 성진빌 5층 다세대 경매, 2024타경117570 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.