서울 종로구 옥인동의 정취 있는 주거지에 위치한 다세대주택 지하층 매물이 경매 시장의 시선을 사로잡고 있습니다. 서울 중심부라는 뛰어난 입지적 매력에도 불구하고 감정가 대비 현저히 낮아진 가격으로 경매가 진행 중입니다. 도심 접근성이 뛰어난 지역의 소형 주거 공간을 찾으시는 분들에게는 매우 드문 기회로 보입니다. 현장 상태와 주위 환경을 세밀하게 살핀다면 숨은 가치를 발견할 가능성이 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 종로구 옥인동 178-35 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124807 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트조,경량철골조 평스라브지붕 4층 다세대주택(13세대) 1층 157.71㎡ 2층 160.05㎡ 3층 |
| 전용/층 | 46.47㎡ · 지하층1호 |
| 대지 | 154.4㎡ + 141.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 162,000,000원 / 11,131,000원 (7%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 매물은 최초 감정가인 일억 육천이백만 원에서 시작하여 여러 차례 유찰을 거쳤습니다. 현재 최저 매각 가격은 감정가의 일할에도 미치지 못하는 일천삼백구십일만 사천 원까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 극단적인 가격 하락은 시장 참여자들이 주저할 만한 요소가 존재함을 암시합니다. 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 유찰의 원인을 냉철하게 분석하는 자세가 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
지하층이라는 공간적 특성상 누수나 습기 같은 물리적 하자 여부를 반드시 현장에서 점검해야 합니다. 또한 점유 관계와 대항력 있는 임차인의 존재 여부 등 권리관계를 명확히 들여다보아야 합니다. 배당요구종기일 이전에 신청된 권리 신고 내역과 관련 서류의 세부 조항을 정밀하게 살펴볼 필요가 있습니다. 공개된 자료만으로는 인수되는 권리나 보증금의 존재를 확정할 수 없으므로 철저한 사전 조사가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
겉으로 보이는 파격적인 가격 뒤에는 복잡한 법률적 위험이나 명도 부담이 숨어 있을 수 있어 개인이 혼자 판단하기에는 위험 요소가 많습니다. 전문적인 서류 분석과 현장 조사를 거쳐 안전한 입찰 전략을 세우시는 것을 권해드립니다. 전화 상담을 통해 위험을 미리 예방하고 올바른 투자의 길을 확인하시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 종로구 옥인동 178-35 다세대 경매, 2024타경124807 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.