서울 관악구 신림동 529-15 4층 근린상가 경매, 2024타경122368

이번에 소개할 물건은 관악구 신림동에 위치한 복합용도 건물 안의 한 호실로, 업무시설과 공동주택, 근린생활시설이 한 건물 안에 함께 들어서 있다는 점이 눈에 띕니다. 신림동은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로 알려져 있어, 실수요와 투자수요 모두의 관심을 끌 만한 입지로 볼 수 있습니다. 전용면적은 여덟 평 남짓의 아담한 규모로, 소형 주거나 사무 용도로 활용하기에 적당해 보입니다. 다만 여러 용도가 뒤섞인 건물 특성상 관리 방식과 실제 활용 가능성을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있는 물건입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 최초 감정가 대비 최저가가 상당히 낮아진 상태로, 그동안 여러 차례 유찰을 거듭하며 가격이 조정되어 온 것으로 보입니다. 열한 차례에 걸쳐 유찰이 이어지며 열두 번째 매각기일을 앞두고 있다는 사실은, 그만큼 시장에서 선뜻 응찰이 이루어지지 않았던 사정이 있었음을 짐작하게 합니다. 현재 최저가는 감정가의 예순네 퍼센트 수준까지 내려온 상태로 가격 면에서는 매력적으로 보일 수 있으나, 왜 이렇게까지 유찰이 반복되었는지를 함께 살펴보는 것이 중요합니다. 단순히 낮아진 가격만 보고 접근하기보다, 그 배경을 짚어보는 태도가 필요해 보입니다.

확인이 필요한 신호

이 물건은 업무시설과 주거시설이 뒤섞인 집합건물 내 호실인 만큼, 등기부상 권리관계와 대지권 표시 여부를 세심히 확인해야 합니다. 배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이나 우선변제권을 갖추고 있는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어려워 별도의 확인이 필요합니다. 아울러 이런 복합용도 건물은 관리비 체납이나 공용부분 사용 관계에서 예상치 못한 부담이 따르는 사례도 있어 주의가 요구됩니다. 인수해야 할 권리가 남아 있는지는 현재까지의 자료만으로 판단하기는 이르며, 추가적인 확인 절차가 필요해 보입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 실제 현황을 함께 짚어봐야 하는 물건은 혼자 판단하기보다 전문가와 함께 살펴보는 편이 안전합니다. 다가오는 매각기일을 앞두고 등기부와 현황조사서 등을 바탕으로 한 정밀한 권리분석을 받아보시길 권해 드립니다. 궁금한 점이 있으시면 전화 상담을 통해 자세히 안내해 드리겠습니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

관악 경매 물건 더 보기 · 근린상가 경매 모음

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음