서울시 강북구 미아동에 위치한 소형 주거용 부동산이 경매 시장에서 많은 주목을 받고 있습니다. 수도권 내부 접근성을 갖추면서도 부담 적은 금액대로 주거 공간을 확보하려는 수요자들에게 눈길을 끄는 물건입니다. 알찬 면적과 실용적인 구조를 갖추고 있어 소액으로 부동산 입문을 고려하는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경121852 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지2층 59.89㎡ 지2층 42.4㎡ |
| 전용/층 | 27.84㎡ · 5층 |
| 대지 | 242㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 209,700,000원 / 85,893,000원 (41%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 원대에서 시작한 이번 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 절반을 밑도는 팔천만 원대까지 최저가가 낮아졌습니다. 원 감정가 대비 사십 퍼센트 수준까지 매각 가격이 낮아진 점은 금액적으로 매우 파격적인 조건입니다. 다만 이처럼 가격이 크게 떨어진 배경에는 시장 참여자들이 선뜻 응찰하지 못한 원인이 있을 수 있으므로 단순한 가격 하락 이상으로 깊이 있게 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
저렴한 최저가에 끌려 무턱대고 입찰에 참여하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성, 그리고 배당 신청 현황 등 권리 관계를 신중하게 확인해야 합니다. 또한 공통 관리비 체납 내역이나 실제 건물 점유 상태, 근린생활시설 포함 여부에 따른 법적 위험 요소도 사전에 철저히 파악할 필요가 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 경매 물건에 숨겨진 권리 관계나 실제 가치를 완벽히 파악하는 데 한계가 있습니다. 자칫 발생할 수 있는 경제적 손실을 예방하고 안전하게 입찰을 준비하기 위해, 반드시 전문적인 분석과 상담이 선행되어야 합니다. 상세한 권리 분석과 적정 응찰가 안내가 필요하시다면 언제든 전화 상담을 통해 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강북구 미아동 103-152 제이앤제이빌리지 5층 근린상가 경매, 2024타경121852은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.