서울 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 11층 오피스텔 경매, 2024타경63501

서울 은평구 신사동에 위치한 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 주목을 받고 있습니다. 도심 생활권에 자리 잡고 있어 일인 가구나 소형 가구를 위한 임대 수요가 꾸준히 이어지는 입지입니다. 실용적인 면적 구성과 입지적 장점을 갖추어 실거주나 임대 수익을 노리는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

최초 감정가는 이억 구천만 원대에 형성되었으나 한 차례 유찰을 거치며 현재 최저가는 감정가의 팔십 퍼센트 수준인 이억 삼천만 원대까지 낮아졌습니다. 가격 매력도가 올라간 만큼 이번 회차에서 많은 이들의 관심이 이어질 것으로 예상됩니다. 하지만 단순히 최저가가 낮아졌다고 해서 성급히 입찰하기보다는 주변 시세 흐름을 신중히 따져보아야 합니다.

확인이 필요한 신호

해당 물건은 등기부상 권리관계와 점유 현황을 철저히 확인해야 할 위험 신호들이 존재합니다. 임차인의 대항력 여부에 따른 보증금 인수 가능성과 내년 초로 예정된 배당요구종기 관련 채권 현황을 면밀히 분석해야 합니다. 또한 실제 점유자 유무와 체납 관리비 등 숨은 비용이 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

경매 물건은 서류에 드러나지 않는 법적 리스크가 존재할 수 있어 개인이 홀로 판단하기에는 한계가 있습니다. 확실한 수익과 안전을 도모하기 위해서는 전문가의 정밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 전화 상담을 통해 상세한 분석 내용을 안내받으시고 안전한 응찰 전략을 세워보시길 적극 권유합니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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