서울 영등포구 신길동에 위치한 주택 겸 점포 물건이 경매 시장의 주목을 받고 있습니다. 벽돌 구조의 이 건물은 주거와 상업 용도를 동시에 아우를 수 있어 실수요와 투자 측면 모두에서 활용도가 높습니다. 서울남부지방법원에서 진행하는 이번 경매는 입지적 가치와 건물 활용성을 동시에 고려하는 많은 이들의 시선을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8777 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매9계 |
| 물건 | 벽돌조 시멘트 기와지붕 2층 주택 및 점포 1층 70.74㎡ 2층 70.74㎡ 지층 32.73㎡ 내역 1층 |
| 전용/층 | 120.8㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,951,639,900원 / 799,392,000원 (41%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (4회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가 십구억 오천여 만 원으로 출발했던 본 물건은 두 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 육십 퍼센트 대인 십이억 사천여 만 원까지 최저가가 낮아졌습니다. 초기 가격에 대한 부담감으로 유찰이 거듭되었으나, 현재는 가격적 이점이 충분히 확보된 상태입니다. 상당한 금액 하락이 이루어진 만큼 현 시점에서는 실질적인 투자 가치를 다시 따져볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다만 주택과 점포가 함께 있는 복합 물건인 만큼 임대차 관계와 권리 분석을 더욱 철저히 파악해야 합니다. 임차인의 대항력 유무나 보증금 인수 가능성은 공개된 자료만으로는 확정할 수 없어 신중한 접근이 필요합니다. 더불어 실제 건물의 이용 현황과 공부상 내역의 일치 여부도 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 관계와 적정 응찰가 산정은 개인의 주관적 판단만으로는 위험 요소가 따를 수밖에 없습니다. 안전한 입찰을 위해 전화 상담을 통한 전문가의 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 영등포구 신길동 4902-15 주택 경매, 2025타경8777은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.