광주지방법원에서 진행하는 전라남도 여수시 화양면 일대의 넓은 토지 경매 물건을 소개합니다. 무려 구천사백여 제곱미터에 달하는 압도적인 면적을 자랑하며, 다도해의 아름다운 풍광과 맞닿은 여수 지역에 위치하여 투자자들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 개발 가능성이나 장기적인 자산 보유 목적을 가진 분들에게 매우 매력적인 선택지가 될 수 있는 물건입니다. 대형 부지를 찾고 계셨던 분들이라면 이번 경매 일정에 주목해 볼 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 산335 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50695 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매4계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 9483㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 4,037,000,000원 / 474,949,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정가인 사억 삼천오백여만 원에서 시작했으나 지속적으로 주인을 찾지 못했습니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 최저매각가격은 감정가의 십오 퍼센트 안팎인 칠천구백여만 원대까지 파격적으로 떨어진 상태입니다. 초기 평가액 대비 가격 조건이 매우 낮아진 만큼 입찰 문턱은 낮아졌으나, 연속된 유찰에는 그만한 이유가 있을 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
토지 경매의 경우 현황 도로의 유무나 진입로 확보 여부, 토지 이용 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다. 해당 면적이 광대한 만큼 지상에 제시 외 건물이 존재하는지, 혹은 분묘기지권이나 진입 도로 관련 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는지 파악하는 것이 필수적입니다. 단순히 낮은 가격만 보고 응찰하기보다는 법률적·현장적 위험 요소를 꼼꼼히 검증하는 과정이 반드시 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격적인 혜택이 큰 토지 물건은 서류상 권리 분석만으로는 숨은 위험을 전부 알아내기 어렵습니다. 성공적인 낙찰과 안전한 수익 창출을 위해 전문가의 정밀한 현장 조사와 분석 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
전남 여수시 화양면 산335 토지 경매, 2025타경50695은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.