충청남도 당진시 고대면에 위치한 대형 노유자시설이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건립된 해당 물건은 연면적이 천 평을 훌쩍 넘는 웅장한 규모를 자랑하는 노인복지 관련 시설입니다. 대전지방법원 본원에서 진행 중인 이 사건은 지역 내 보기 드문 초대형 복지시설 부동산이라는 점에서 희소성이 돋보입니다. 특수 목적 건물인 만큼 관련 사업을 구상 중인 투자자들에게 매우 유용한 기회가 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 당진시 고대면 1094-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4563 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매6계 |
| 물건 | 노인복지회관효금복지관호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 노유자시설 지하1층 노인복지시설 |
| 전용/층 | 4204㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 3,474,001,920원 / 1,702,261,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼십사억 원대를 뛰어넘던 평가액은 지속된 유찰 과정을 거치며 감정가의 절반 이하 수준까지 크게 떨어졌습니다. 현재 최저매각가격은 약십칠억 원 수준으로 형성되어 초기 가격 대비 상당한 가격 경쟁력을 확보한 상태입니다. 연이은 유찰로 가격적 매력은 극대화되었으나, 이는 동시에 시장에서 선뜻 낙찰받기 어려웠던 내재적 원인이 존재할 수 있음을 방증합니다. 따라서 단순히 반값 이하로 떨어진 금액에만 매료되기보다는 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
노유자시설과 같은 특수 목적 물건은 지자체의 인허가 승인 승계 여부와 복지시설 관련 법적 규제를 면밀히 점검해야 합니다. 또한 거대한 전용면적을 유지하고 관리하는 데 드는 비용과 미납 관리비, 권리관계상의 부담 요소가 없는지 확인이 필수적입니다. 임대차 관계나 유치권 행사 여부 등 현장 조사를 통한 실질적인 권리 분석 없이는 뜻밖의 손실을 입을 수 있습니다. 공개된 매각물건명세서상의 내용 외에도 숨은 권리나 공법상 제한 사항을 다각도로 검토해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 수십억 원 대의 특수 부동산은 개인의 단편적인 지식만으로 낙찰 유불리를 판단하기에 위험 요소가 매우 큽니다. 정확한 현장 조사와 명도 계획, 그리고 철저한 권리 분석이 결합되어야 비로소 성공적인 투자로 이어질 수 있습니다. 안전하고 확실한 경매 입찰을 위해 전문 상담을 통해 정밀한 검토를 받아보시길 적극 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충남 당진시 고대면 1094-24 토지 경매, 2024타경4563 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.