경기도 남양주시 다산동에 위치한 오피스텔 겸 공동주택 물건이 의정부지방법원 경매 시장에 나와 눈길을 끌고 있습니다. 신도시의 편리한 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경을 두루 갖춘 지역에 자리하여 실거주는 물론 투자자들의 관심이 이어지는 입지입니다. 해당 건물 이층에 소재한 중소형 면적의 공간으로 효율적인 구조와 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 우수한 입지 조건과 가격적 매력을 동시에 갖추고 있어 정밀한 분석이 요구되는 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72213 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매8계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔 및 공동주택 지1층 127.57㎡ 1층 139.47㎡ 2 |
| 전용/층 | 53.58㎡ · 1층 |
| 대지 | 374.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 184,000,000원 / 90,160,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 팔천사백만 원으로 시작하였으나 유찰을 거듭하며 현재 구천십육만 원 수준까지 최저 입찰가가 낮아졌습니다. 이는 최초 감정가 대비 절반 이하인 사십구 퍼센트 수준으로 떨어진 금액입니다. 가격 경쟁력이 크게 확보되면서 저렴한 금액에 낙찰을 희망하는 응찰자들의 관심이 고조되고 있습니다. 다만 가격 하락 폭이 큰 만큼 그에 따르는 권리상의 이유나 시장 평가를 면밀히 따져보아야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 감정가의 절반 수준까지 내려간 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 인수되는 권리가 있는지 유의해야 합니다. 점유 관계와 배당요구 신청 내역을 꼼꼼히 확인하여 낙찰 후 추가로 발생하는 비용이 없는지 파악해야 합니다. 또한 공공요금이나 관리비 체납 여부, 실제 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수도 함께 고려되어야 합니다. 공개된 서류상의 내용 외에 현장 실사를 통한 종합적인 위험 요인 검토가 철저히 이루어져야 안전합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 경매 물건은 개인의 단정적인 판단만으로 입찰을 결정하기에는 많은 위험이 따릅니다. 전문가의 정밀한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 철저하게 대비해야 안전한 수익을 실현할 수 있습니다. 자세한 권리 분석 내용과 합리적인 응찰 가격에 대해 전화 상담을 통해 전문 안내를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층 오피스텔 경매, 2025타경72213 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.