서울특별시 강서구 공항동에 위치한 도시형생활주택 경매 물건이 매수 희망자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 서울 남부지방법원에서 진행 중인 이번 사건은 입지적 편의성을 갖춘 주거용 부동산으로 경매 시장에서 눈길을 끄는 물건입니다. 특히 최초 감정평가액 대비 최저 매각 가격이 파격적인 수준까지 낮아져 알뜰한 주거 공간 확보나 투자를 고려하는 이들에게 주목받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 공항동 1376 웰스캐슬 3층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6462 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 191.65㎡ 1층 36.72㎡ 1층 1 |
| 전용/층 | 25.92㎡ · 3층 |
| 대지 | 1097.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 225,000,000원 / 37,749,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 이 억 원이 넘는 평가액으로 시작된 이번 물건은 여러 차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 이십 퍼센트 미만 수준까지 가격이 하락했습니다. 수차례 매각이 무산되면서 최저가가 크게 낮아진 흐름은 외견상 매우 매력적인 진입 기회로 보일 수 있습니다. 다만 이처럼 가격이 대폭 낮아진 뒤에는 법률적 권리관계나 세입자 관련 변수가 작용했을 가능성이 높습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격 하락 폭이 큰 경매 물건은 선순위 임차인의 보증금 승계 여부나 대항력 관계를 반드시 확인해야 합니다. 낙찰자가 추가로 인수해야 하는 법적 권리나 점유 관계가 존재하는지 서류와 현장을 두루 살펴볼 필요가 있습니다. 공개된 기본 정보만으로는 권리관계의 안전성을 단정할 수 없으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리 분석과 선순위 금액 인수 여부는 복잡한 법리가 얽혀 있어 개인이 홀로 판단하기에는 위험이 따릅니다. 입찰에 참여하기 전 유선 상담을 통해 전문적인 권리 분석과 현장 실사 결과를 정밀하게 안내받으시길 권유합니다.
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경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강서구 공항동 1376 웰스캐슬 3층 다세대 경매, 2024타경6462은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.