충청남도 당진시 송악읍 소재의 아늑한 다세대주택이 대전지방법원 경매 시장에 새롭게 등장하여 많은 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다. 해당 물건은 철근콘크리트 구조로 단단하게 지어진 사층 건물 중 가장 높은 층에 위치하여 탁 트인 개방감을 자랑합니다. 서해안 산업 기반의 배후 주거지로서 실거주는 물론 임대 수익형 자산으로도 충분한 잠재력을 품고 있는 알짜배기 매물입니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 392-11 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경60112 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 162.88㎡ 2층 162.88㎡ 3층 162. |
| 전용/층 | 68.27㎡ · 4층 |
| 대지 | 337㎡ + 205㎡ + 146㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 107,532,000원 / 52,690,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 2026-10-21 매각기일 (11회차) · 제111호 경매법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 사건은 신건으로 진행되어 감정평가액 그대로 첫 입찰을 앞두고 있습니다. 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준에서 시작 가격이 형성되어 있어 첫 회차부터 실거주 희망자들의 관심이 쏠릴 것으로 보입니다. 다만 향후 유찰 여부에 따라 가격적 메리트가 더욱 커질 수 있으므로 시장 흐름을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
집합건물 경매에서는 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성이나 소유권 이전에 따른 권리 관계를 신중하게 따져봐야 합니다. 특히 배당요구종기일 이전에 권리 신고가 어떻게 이루어졌는지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 철저한 조사가 선행되어야 안전합니다. 아울러 미납 관리비나 실제 점유 현황 등 현장 조사를 통한 추가 확인도 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
공개된 법원 기록만으로 복잡한 권리 관계와 적정 응찰가격을 선뜻 결정하기는 결코 쉽지 않습니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해 전문 상담을 통한 정밀 검토를 받아보시길 적극 권유해 드립니다.
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충남 당진시 송악읍 392-11 4층 다세대 경매, 2024타경60112은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.