서울특별시 금천구 가산동에 위치한 오피스텔 겸 도시형생활주택 경매 물건을 소개합니다. 서울남부지방법원에서 진행하는 이번 사건은 가산디지털단지 인근의 뛰어난 입지 여건을 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 다세대 주거 시설과 업무 시설이 혼재된 건물로 직주근접을 희망하는 일인 가구의 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 실용적인 구조를 갖추고 있어 소액 자본으로 접근하기에 매력적인 요소가 풍부합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9345 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매9계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 업무시설 (오피스텔 240실) 도시형생활주택 (29 |
| 전용/층 | 17.76㎡ · 7층 |
| 대지 | 1794.1㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 115,000,000원 / 92,000,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이번 물건은 감정가 일억 원대 초반에서 출발하여 한 차례 유찰을 거쳐 감정가의 팔십 퍼센트 수준까지 최저 매각 가격이 낮아졌습니다. 가격적인 매력도가 한층 높아진 시점이지만, 단지 가격이 낮아졌다는 이유만으로 무작정 응찰을 결정해서는 안 됩니다. 주변 유사 물건의 매매 시세와 임대료 수준을 면밀히 비교하여 현재 가격대의 적정성을 따져봐야 합니다. 차회 기일까지 시장의 반응과 추가 하락 가능성을 종합적으로 분석할 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건에 입찰하기 전에는 등기부상의 권리 관계와 더불어 실제 점유자의 현황을 면밀하게 파악해야 합니다. 배당요구종기일이 경과한 물건인 만큼 임차인의 보증금 인수 가능성이나 선순위 채권의 존재 여부를 세심하게 확인하는 절차가 필수적입니다. 또한 미납 관리비나 공과금 체납 내역 등 숨은 부담금이 있는지 사전에 현장 조사를 실시해야 합니다. 공개된 기본 정보만으로 권리 관계를 단정 짓기는 어려우므로 철저한 법률적 검토가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 표면적인 가격 분석 외에도 인수 권리나 명도 절차 등 다양한 변수가 존재하므로 혼자 판단하기에 어려움이 따릅니다. 안전한 입찰을 위해 전문적인 법률 검토와 정확한 현장 분석을 거친 후 적정 입찰가를 산정하시길 권장합니다. 본 물건에 대한 정밀 분석과 구체적인 경매 진행 방향이 궁금하시다면 언제든 전화 상담을 통해 도움을 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 7층 오피스텔 경매, 2025타경9345은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.