인천광역시 남동구 구월동 중심가 인근에 위치한 오피스텔 경매 물건이 시장의 커다란 관심을 받고 있습니다. 상권과 교통이 두루 갖춰진 지역의 부동산으로 여러 활용 가능성이 기대되는 자산입니다. 특히 감정 평가 금액과 비교했을 때 대단히 파격적인 가격대까지 하락하면서 많은 이들의 눈길을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5778 (물건번호 2) · 인천지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 오피스텔 지하1층 250.85㎡ 1층 85.09㎡ 2층 320.22㎡ 3 |
| 전용/층 | - · 4층 |
| 대지 | 458.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 150,000,000원 / 6,052,000원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-30 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가인 일 억 오천만 원에서 출발한 이번 물건은 여러 차례 유찰을 거듭하며 현재 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 수백만 원 대까지 떨어졌습니다. 숫자로만 보면 엄청난 수익률을 가져다줄 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 이처럼 극단적인 유찰이 이어진 데에는 분명한 이유가 숨어있을 수 있으므로 철저한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 떨어진 물건은 낙찰자가 별도로 인수해야 하는 등기부상 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 또한 임차인의 보증금 인수 여부나 장기간 체납되었을지 모를 미납 관리비 등 추가 비용 부담 요소를 신중하게 점검할 필요가 있습니다. 공개된 기본 정보만으로는 실질적인 수익성을 확정하기 어려우므로 현장 조사와 다각도의 분석이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격 매력과 위험 요소가 동시에 존재하는 경매 물건은 혼자 판단하기에 많은 변수가 따릅니다. 안전한 입찰을 위해 전화 상담을 통한 전문가의 정밀 검토를 받아보시길 적극 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
인천 남동구 구월동 1139-5 제이앤제이오피스텔 4층 오피스텔 경매, 2024타경5778은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.