서울 은평구 신사동에 위치한 다세대주택 겸 업무시설 물건이 새 주인을 기다리고 있습니다. 건물 중상층부에 자리 잡은 본 물건은 실속 있는 면적 구조를 갖추고 있어 실거주나 임대 수익을 고민하는 분들의 시선을 끕니다. 서부권의 생활 기반 시설을 편리하게 이용할 수 있는 입지적 장점이 돋보이는 사건입니다. 신중한 분석을 거친다면 알짜 자산으로 거듭날 잠재력을 품고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63426 (물건번호 1) · 서울서부지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 8층 공동주택(다세대주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 124.33㎡ 지1층 |
| 전용/층 | 25.94㎡ · 5층 |
| 대지 | 268.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 278,000,000원 / 177,920,000원 (64%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 감정평가액 전체 금액을 시작으로 첫 매각 절차를 앞두고 있습니다. 아직 유찰을 거치지 않은 감정가 그대로의 신건이므로 시장의 첫 반응을 확인할 수 있는 시점입니다. 향후 진행 경과에 따라 가격적 매력도가 어떻게 변할지 유심히 지켜볼 필요가 있습니다. 초기 단계인 만큼 주변 시세와 임대 수요를 면밀히 비교해 보는 접근이 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 선순위 권리관계나 임차인의 보증금 변제 요구 상황을 종합적으로 검토해야 합니다. 배당 신청 기한과 관련된 권리 설정 현황에 따라 입찰자가 추가로 떠안아야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 건물의 실제 이용 현황과 불법 건축물 여부 등 현장 조사도 필수적으로 병행되어야 합니다. 공개된 정보만으로는 위험 요소를 단정하기 어려우므로 세심한 서류 확인이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 표면적인 수치 외에도 숨은 권리 관계나 법적 변수가 다양하여 개인이 홀로 판단하기에는 위험이 따릅니다. 안전한 입찰 전략을 세우고 실속 있는 낙찰가를 산정하기 위해서는 전문가의 정밀한 분석이 필수적입니다. 상세한 권리 분석과 현장 진단이 필요하시다면 언제든 전화를 통해 전문 상담을 받아보시길 권합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 은평구 신사동 29-154 신성에버빌 5층 오피스텔 경매, 2024타경63426은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.