경기도 광주시 능평동에 위치한 쾌적한 주거 환경의 다세대주택이 수원지방법원 경매 매물로 등장하여 주목을 받고 있습니다. 전용면적 오십구 제곱미터 안팎의 실속 있는 주거 공간으로 실수요자들의 관심이 이어질 만한 물건입니다. 주변 생활 편의시설과 도로 접근성을 두루 갖춘 지역에 자리하고 있어 실거주 목적으로 살펴보기 적합합니다. 첫 매각 절차가 진행되는 신건 매물인 만큼 대상 부동산의 가치를 냉정하게 판단할 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 광주시 능평동 410-3 모아맨션 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64319 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 100.94㎡ 지1층 98.16㎡ 1층 |
| 전용/층 | 59.6㎡ · 2층 |
| 대지 | 554㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 251,000,000원 / 122,990,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 매물의 감정가는 이억 오천백만 원으로 책정되었으며, 이번 회차에는 감정가 백 퍼센트 금액 그대로 매각이 시작됩니다. 유찰을 거치지 않은 첫 기일 매물인 만큼 인근 거래 시세와 비교해 감정평가액이 적절한 수준인지 면밀히 따져보아야 합니다. 주변 동향과 최근 낙찰 사례를 종합적으로 비교하여 가격적인 매력도를 판단하는 것이 좋습니다. 향후 유찰 여부에 따라 최저매각가격이 하락할 수 있으므로 법원의 공고를 지속적으로 관찰하는 것이 바람직합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다세대주택 경매에서는 등기부상 서류 검토뿐만 아니라 점유자의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성을 엄격히 파악해야 합니다. 해당 부동산에 등록된 선순위 임차권이나 배당요구 신청 내역을 바탕으로 실제 부담해야 할 금액을 파악하는 것이 중요합니다. 건물의 관리 상태나 체납 관리비 존재 여부 등 현장 조사를 통해서만 확인되는 실질적 위험 요소도 간과할 수 없습니다. 서류상에 나타나지 않는 법률적 변수가 있을 수 있으므로 전문가의 다각도 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 서류에 드러나지 않는 권리 관계와 현장 변수가 많아 개인의 단순 판단만으로 입찰을 결정하기에는 위험이 따릅니다. 안전한 입찰을 위해서는 전문적인 분석과 현장 실사를 통한 체계적인 접근이 반드시 필요하므로 전화 상담을 통해 정밀 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 광주시 능평동 410-3 모아맨션 2층 다세대 경매, 2024타경64319은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.