경기도 파주시 검산동에 위치한 공동주택 물건이 경매 시장에서 보기 드문 파격적인 가격대까지 낮아지며 경매 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 최초 감정평가액이 이억 삼백만 원에 달했던 이 주거 공간은 연속된 유찰 과정을 거치며 상식적인 범주를 벗어난 수준까지 최저가가 하락했습니다. 평지형 부지에 자리한 깔끔한 구조의 주택이지만, 이처럼 이례적인 최저가는 수많은 경매 참여자들에게 호기심과 동시에 깊은 의문을 자아내고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 파주시 검산동 108 애플트리 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경81868 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매11계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 1층 114.85㎡ 2층 119.55㎡ 3층 119.55㎡ 4층 119 |
| 전용/층 | - · 4층 |
| 대지 | 474㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 203,000,000원 / 964,000원 (0%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 삼백만 원으로 시작한 본 사건은 거듭된 유찰 끝에 현재 감정가의 일 퍼센트 수준인 백삼십칠만 칠천 원까지 최저 입찰가가 떨어졌습니다. 이러한 극단적인 가격 하락은 시장 참여자들이 선뜻 입찰표를 작성하지 못하고 계속해서 발길을 돌렸음을 의미합니다. 가격적인 매력은 상상을 초월하는 수준이지만, 여러 차례 주인을 찾지 못한 배경에는 반드시 명확한 이유가 존재할 수밖에 없습니다.
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임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
감정가의 일 퍼센트까지 가격이 급락한 물건은 낙찰자가 등기부상 권리나 임차인의 보증금을 고스란히 인수해야 할 가능성이 매우 높습니다. 공개된 공부상 문서만으로는 실제 점유 관계나 숨은 대항력 유무를 완벽히 확정 지을 수 없어 신중한 접근이 필요합니다. 겉으로 보이는 가격에 매료되어 섣불리 응찰할 경우, 낙찰금액 외에 막대한 추가 금액을 부담하게 되는 예상치 못한 위험에 직면할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 가격 왜곡이 심한 물건은 혼자만의 판단이나 단순 서류 확인만으로 입찰을 결정하기에 위험 부담이 너무 큽니다. 전문가의 정밀한 권리분석과 현장 조사를 거쳐 안전성을 확보한 뒤에 도전하시는 것을 강력히 권해드립니다. 상세한 권리관계 분석과 안전한 입찰 전략이 필요하시다면 언제든 전화 상담을 통해 전문적인 도움을 받아보시기 바랍니다.
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경기 파주시 검산동 108 애플트리 4층 주택 경매, 2024타경81868은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.