서울 도심 접근성이 좋은 구로구 오류동에 위치한 주거용 수익형 부동산이 매각 절차를 진행 중입니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 고층에 자리하여 채광과 조망이 우수하며, 소형 평형대의 실속 있는 구조를 갖추고 있습니다. 최근 소형 주거 공간을 찾는 이들의 수요가 꾸준한 만큼 실거주나 임대 수익을 목적하는 분들의 이목을 끌기에 충분합니다. 법원 경매 시장에서 보기 드문 매력적인 조건을 갖추고 있어 유심히 살펴볼 가치가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 14층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경148380 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매13계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근 |
| 전용/층 | 29.98㎡ · 14층 |
| 대지 | 331㎡ + 2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 289,000,000원 / 147,968,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-21 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정되었던 감정평가액에서 여러 차례 유찰을 거치며 현재는 감정가의 절반 수준까지 최저 매각 가격이 하락했습니다. 가격 경쟁력이 크게 확보된 상태로, 초기 자금 부담을 덜고 입찰에 참여할 수 있는 절호의 기회로 보입니다. 다만 지속된 유찰 뒤에는 그에 상응하는 시장의 평가나 권리상의 이유가 숨어 있을 수 있습니다. 따라서 단순히 가격이 많이 떨어졌다는 이유만으로 경솔하게 접근해서는 안 됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이와 같은 물건은 해당 부동산에 설정된 권리 관계와 임차인의 점유 현황을 철저히 파악해야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 선순위 임차보증금이나 기타 권리를 인수하게 될 가능성이 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 또한 건물 관리비 체납 여부나 해당 지역의 실제 임대 시세 등 현장 조사도 반드시 병행되어야 합니다. 서류상에 나타나지 않는 숨은 위험 요소가 없는지 세밀하게 검증하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-21): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 공개된 정보만으로 권리 인수 여부나 적정 응찰가를 단정하기 어렵기 때문에 전문가의 정밀한 분석이 요구됩니다. 섣부른 판단으로 인한 손실을 막기 위해서는 전문적이고 다각적인 검토가 선행되어야 합니다. 궁금하신 사항이나 구체적인 입찰 전략이 필요하시다면 언제든지 전화로 문의하셔서 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 구로구 오류동 6-63 루체비스타 14층 아파트 경매, 2024타경148380 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.